来源:https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html

背景介绍

为了降低年轻加拿大人首次购房的前期成本，并促进全国新房建设，加拿大政府决定对价值最高为100万加元的新房的首次购房者全额免除商品及服务税（GST），并对价值在100万至150万加元之间的新房提供部分GST减免……

2025年5月27日，财政及国家税收部长François-Philippe Champagne提交了修订《消费税法》的立法提案，拟引入一个新的首次购房者GST退税机制（“FTHB GST退税”）。通过这一退税措施，首次购房者最多可节省 5万加元 的新房购置成本。预计此项措施将在2025-26年起的五年内为加拿大人提供 39亿加元 的税收减免.

首次购房者GST退税（FTHB GST Rebate）

如果您是首次购房者，符合以下情形之一，您可能有资格申请FTHB GST退税：

向开发商购买新建住房

自行建造住房，或雇佣他人代为建造，且该住房位于您拥有或租赁的土地上

购买住房合作公司的股份

该退税适用于与现有的“新建住房GST/HST退税”相同类型的住房，但为了更好地面向首次购房者，其资格标准略作修改。

首次购房者的定义：

要被认定为“首次购房者”，个人通常需要满足以下条件：

至少18岁；

是加拿大公民或永久居民；

在当前日历年及此前4年内，本人或配偶/同居伴侣没有拥有或居住在任何一套自有住房内，无论该住房位于加拿大境内或境外。

退税额度与房屋价格的关系：

新房价格在100万加元及以下：可获得100% GST退税（最高为5万加元）；

新房价格在100万至150万加元之间：退税按线性递减方式分阶段提供；

例如，一套价值 125万加元 的新房可获得 50% GST退税（最多2.5万加元）；

新房价格高于150万加元：不再享有退税资格。

从开发商购买的新房

在以下情况下，个人可获得FTHB GST退税，最多5万加元：

购房者中至少有一人符合“首次购房者”定义，并将该新房作为主要居所；

该购房者为首次居住该房产的居民；

与开发商签订购房协议的时间需在 2025年5月27日（含）至2031年之间；

房屋建设需于 2031年前开工，2036年前基本完工。

自建房屋

如果是自建住房，符合下列条件可申请最多5万加元的GST退税：

至少一位业主需为“首次购房者”，并将该房屋作为主要居所；

该人需为首次入住者；

房屋建设需于 2025年5月27日（含）至2031年之间开始，并在 2036年前基本完工。

购买住房合作公司股份（Co-op）

对于购入住房合作公司股份的新住房，首次购房者也可申请最多5万加元退税。具体条件包括：

至少一位购股者需为“首次购房者”，并将关联住房作为主要居所；

必须是首次入住该住房；

与合作公司签署购买协议的时间为 2025年5月27日（含）至2031年之间；

合作公司住房建设需于 2031年前开工并于2036年前完工；

若合作公司住房已经获得用于出租房屋的100% GST退税，则不可再申请FTHB退税。

限制条件

为确保退税措施按预期有效执行，政府设定以下限制条款：

每位个人一生中只能申请一次FTHB GST退税；

如果其配偶或同居伴侣已申请过FTHB GST退税，则该个人将无法申请；

若通过“转让销售”（assignment sale）获得购房资格，但原协议签订时间早于2025年5月27日，则不符合退税资格；

如果原购房协议签署于2025年5月27日前，并在此日期后取消并重新签署（或通过修改协议达到类似效果），则可能无法获得退税资格。