2024年度多伦多空置税申报新流程启动

发布：2025年1月

多伦多的房主需要申报他们的住宅物业在2024年是否空置，截止日期为2025年4月30日。

空置房屋税是一项针对那些一年内空置六个月或以上、未作为业主或租户自住房所征收的年度税费。

多伦多市议会于2021年投票决定征收空置房屋税，目的是促使房主，特别是投资者出售或出租其物业。

该税于2022年生效，每年业主必须向市政府自行申报其房屋的占用状态，即使他们自己居住在其中。否则，房屋将被自动视为空置，业主将收到一张相当于房屋评估价值3%的账单。

最初，市议会将税率定为1%。在2023年秋季，市议会投票决定将税率提高三倍。

多伦多市政府提供多种方式供房主申报其房产状态：

在线申报：通过市政府的在线门户网站提交。

电话申报：拨打311，或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。

亲自申报：前往市政税务和公用事业柜台办理。

特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓举办的特别现场活动中提交。

纸质申报：在市政厅或市政中心柜台索取并提交纸质表格。

请注意，如果房主拥有多处房产，每处房产都需要单独向市政府提交申报。

占用状态

1.房主的主要住宅
该物业是您居住、接收邮件、支付账单等的地方。您只能拥有一个主要住宅。即使由于旅行或工作长时间离开（例如冬季鸟类），也适用此条款。要声明此占用状态，物业必须是您在税收年度内至少六个月的主要住宅。

2.被他人占用
这包括租户或商业租户，必须有至少30天的书面租赁协议，并且在一年内累计至少6个月。其他占用者（如家人或朋友）必须在一年内将物业作为主要住宅占用至少六个月才能声明此状态
3. 有符合条件的豁免的空置物业
物业因符合条件的豁免而空置。（见符合条件的豁免）。声明豁免时需要提供支持文件。

4. 空置物业
在税收年度内空置超过六个月的住宅物业。如果物业所有者未按时声明占用状态，则该物业将被视为空置

5.雪鸟和其他长期旅行者
空置住房税允许房主因旅行、工作等原因长期离开主要住宅。只要物业仍然是您的主要住宅，您可以声明占用状态为已占用，税收将不适用。

6.公寓单元
公寓建筑或综合体中的独立单元必须由业主每年声明。税收是否适用取决于该单元的占用状态。

7. 具有单一卷号的多单元住宅物业
住宅税类中的物业，如果具有单一卷号且有多个单元（如双拼/三拼、合作公寓等），必须每年声明。每个卷号只需一次声明。如果至少有一个单元被占用六个月或以上，您可以声明该物业为已占用。

8. 拥有多个物业的业主
每个物业必须单独提交声明。

9. 房主因医疗原因离开物业
房主因在其他地方接受门诊治疗而离开物业，或房主因照顾生病的家庭成员或朋友而离开物业。只要物业仍然是您的主要住宅，您可以声明占用状态为已占用，税收将不适用。如果房主入院或进入护理设施超过六个月，请参考主要居民护理豁免的资格标准。

无需声明的物业
如果物业是以下之一，则无需声明：

被归类为空置土地、停车位或公寓储物柜

新建且尚未由MPAC评估

完全评估为多住宅、商业或工业用途

豁免条件

1. 注册业主去世
如果由于业主去世，房产在税务年度内空置六个月或以上，可以申请此豁免。如果空置住宅的业主在本税务年度或前两个税务年度去世，可以连续申请最多三年。
所需文件：死亡证明副本。房主在前两个纳税年度内去世：可连续申请最多三年的豁免。

2. 房屋维修或翻修
如果空置物业正在进行重大维修或翻修，且满足以下条件：

城市认为维修和翻修正在积极进行，且没有不必要的延误。
所需文件：描述妨碍入住的项目以及相关支持文件（如工作单、承包商收据）；以及与维修和翻修相关的建筑许可证副本（如适用）。

3. 主要居民住院照护
如果空置物业的主要居民在税务年度内至少住院六个月，或住进长期护理或支持性护理设施，可以申请此豁免，最多连续申请两年。
所需文件：医疗机构的签名信，信头上注明机构名称；以及住院前在该物业的主要住址证明。

4. 法律所有权转让
如果所购房产的过户日期在声明的税务年度内，并且交易涉及100%的所有权转让（不包括更名、添加第二业主或移除第二业主），可以申请此豁免。
所需文件：土地转让契约副本。。

5. 全职就业需要占用
如果空置单元是业主或其配偶因全职在多伦多工作而需要居住的，且业主的主要住址在大多伦多地区外，且在税务年度内工作时间至少六个月，可以申请此豁免。
所需文件：大多伦多地区外的居住证明；以及来自雇主的签名信（公司信头），或确认需要在多伦多工作的雇佣合同

6. 法院命令
如果有法院命令禁止空置物业的使用，且该命令在税务年度内有效，禁止入住至少六个月，可以申请此豁免。
所需文件：法院命令副本。

7. 空置新库存（2023年开始的新豁免）
如果符合以下条件，开发商可以对新建住宅单位申请此豁免，最多连续申请两年：

住宅单元的所有者是该单元的开发商。
所需文件：税务年度的销售清单；以及证明注册所有者是开发商的文件。

8. 因医疗原因需要的第二住宅（2024年开始的新豁免）
如果空置单元是业主、配偶或受抚养人因医疗原因需要使用，且其主要住址在大多伦多地区外，可以申请此豁免。
所需文件：大多伦多地区外的居住证明；以及填写完毕的空置住宅税医疗治疗证明表格。

多伦多市政联系方式：
电话： （416）392-2489
电子邮件：VHTinquiry@toronto.ca
还可以亲自去市政服务柜台

信息来源：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/