发布：2025年1月
2024年2月6日和7日，多伦多市议会通过了对外国买家的住宅物业征收新的市政非居民投机税（MNRST）的提案，该税将于2025年1月1日起生效。MNRST的主要目标是通过鼓励外国买家减少在多伦多购买物业，特别是那些不打算居住在该物业或出于纯粹投机目的购买的买家，从而保护和增加住宅住房供应，并维持住宅房地产市场的可负担性。
多伦多市政府从2025年1月1日开始实施了MNRST，只针对“外国人”在多伦多市买房。MNRST是对现有的多伦多市土地转让税（Municipal Land Transfer Tax，简称MLTT）的补充，这意味着外国人在多伦多买房除了土地转让税外，现在还要交省市两级的海外买家税，NRST(安省25%)和MNRST(多伦多10%)。。
2017年，安大略省征收25%非居民投机税（NRST）。多伦多市政非居民投机税（MNRST）在适用条件、退税、退款和豁免等方面，与省级非居民投机税（NRST）具有相同的标准。
外国个人：非加拿大公民或永久居民的个人
外国公司：在加拿大境外注册成立的公司，或受外国实体控制的公司
或者“应税受托人”被定义为以下受托人的任何一方：
至少有一个受托人是外国实体的信托；或者
至少有一个受益人是外国实体的信托。
受MNRST影响的物业类型
MNRST适用于包含至少一处且不超过六处单户住宅的土地转让。包含一处单户住宅的土地示例如下：
独立屋
半独立屋
镇屋
公寓单元
在涉及多个公寓单元购买的情况下，每个单元都被视为包含一处单户住宅的土地。MNRST不适用于其他类型的物业，如：
多单元住宅
超过六个单元的建筑
农业土地
商业土地
工业土地
对价金额
MNRST是根据“对价金额”来计算的，通常是购买土地时支付的金额，再加上作为购买协议一部分所承担的任何抵押贷款或债务。例如，购买空地并签订建筑合同时，对价的价值是土地的总成本，加上建筑合同的费用。
然而，在某些情况下，对价的价值基于土地的“公平市场价值”，例如当转让的是：
租期超过50年的租约，
从公司向其股东转让的土地，或
向公司转让的土地，如果公司股份被发行。
豁免
与省级豁免一致，如果申请人符合以下条件，可能有资格获得MNRST豁免：
提名人– 在购买或获得物业时，作为安大略省移民提名计划（Ontario Immigrant Nominee Program）下的提名人（外籍人士），且该外籍人士已申请或声明将申请成为加拿大永久居民；
受保护人士– 根据《移民与难民保护法》第95条，已获得难民保护的外籍人士（受保护人士），在购买或获得物业时符合条件；
配偶– 与配偶共同购买住宅物业的外籍人士（配偶根据《土地转让税法》定义），该配偶为加拿大公民、加拿大永久居民、提名人或受保护人士。
退税
外国国籍人士如果在购买或取得日期后的四年内成为加拿大永久居民，可能有资格获得MNRST退税。MNRST适用于从2025年1月1日起登记的所有物业转让。了解更多关于MNRST退税的信息。
实施与征收
与MLTT过程一致，市政府将与Teranet Inc.以及省政府合作，负责MNRST的征收与执行，并共享信息。
外国买家的MLTT和MNRST费用在物业登记时到期。
作为登记过程的一部分，所有纳税人需声明或申报是否有MNRST责任的豁免。
自2025年1月1日起，所有登记的物业转让将开始缴纳MNRST。
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-information/#:~:text=Effective%20January%201%2C%202025%2C%20the,the%20Municipal%20Land%20Transfer%20Tax.
